La differenza tra servizio di alloggio e affitto

Per i servizi di alloggio si considera la messa a disposizione della struttura per un breve soggiorno prevalentemente a scopo di svago o viaggi di lavoro nell’arco di tempo di giorni / settimane. Un’altra caratteristica dei servizi di alloggio sono servizi aggiuntivi come la pulizia, la fornitura e il cambio della biancheria da letto, la colazione, ecc. I servizi di alloggio includono non solo hotel, pensioni, appartamenti, cottage, ma anche la fornitura di alloggi in case o appartamenti tramite Airbnb . Inoltre, quando fornisce alloggio, l’imprenditore deve anche pagare le tasse locali al comune.

D’altra parte, l’ affitto è la fornitura di beni immobili di natura a più lungo termine (mesi / anni) ai fini delle esigenze abitative dell’inquilino. Il proprietario non si occupa della pulizia e della manutenzione ordinaria.

Commercio
Una persona fisica deve avere un libero scambio per fornire servizi di alloggio . L’ obbligo di effettuare uno scambio non si applica all’affitto di immobili .

Le tasse
Per i servizi di alloggio , seguiamo il reddito da attività indipendenti secondo §7 ZDP e possiamo applicare spese effettive o spese forfettarie per un importo del 60% del reddito totale di questa attività. (tuttavia, non più di 1.200.000 CZK). Il reddito derivante da questa attività è soggetto ai contributi previdenziali e sanitari.

Determiniamo la base dell’imposta sugli affitti (§9 ZDP) deducendo le spese effettive o utilizziamo anche spese forfettarie , questa volta per un importo del 30% del reddito totale. (massimo CZK 600.000). I redditi da locazione non sono soggetti a contributi assicurativi sociali e sanitari.

Se l’alloggio fosse fornito solo occasionalmente , tasseremmo secondo §10 ZDP – altri redditi . In questo caso, determiniamo la base imponibile deducendo le spese effettive . Non possiamo utilizzare importi forfettari in questa situazione. Allo stesso tempo, il reddito derivante da questa attività non è coperto dai contributi previdenziali e sanitari.

I.V.A.
Nel caso dei servizi di alloggio , dopo aver superato il fatturato per 12 mesi consecutivi di CZK 1.000.000, l’imprenditore diventa un contribuente IVA . Dall’1.7.2020 ai servizi di alloggio si applica un’aliquota dell’imposta sul valore aggiunto del 10%.

Tuttavia, se una persona fisica avesse un reddito solo dall’affitto e superasse il fatturato di cui sopra, non diventerebbe comunque un contribuente IVA .